Отвечаем на наиболее частые вопросы
Вопрос №1.
Кто и зачем создал ТСН «Река-Река»?
Ответ:
ТСН «Река-Река» создала инициативная группа собственников участков КП «Река-Река» для будущего управления поселком и для приемки законченных строительством объектов инженерного обеспечения от Застройщика – ООО «Зеленый берег».
Вопрос №2
Аффилирован ли ТСН «Река Река» с Застройщиком?
Ответ:
Нет, не аффилирован.
Вопрос №3
Зачем вступать в ТСН «Река-Река»?
Ответ:
ТСН «Река-Река» создано жителями поселка для представления интересов жителей поселка. Пока мы просто разрозненные собственники без какой-либо организации, пока каждый сам за себя, мы не добьемся результата и не перейдем к управлению нашим поселком. Разве всех устраивает как нашим поселком управляет ООО «Зеленый берег»?
Вопрос №4
Зачем участвовать в общем собрании собственников КП «Река-Река»?
В ближайшее время застройщик – ООО «Зеленый берег» выйдет из поселка, и мы должны быть к этому готовы, в том числе юридически, чтобы наш поселок одномоментно не оказался брошенным, без должной организации. Именно поэтому наиболее ключевые организационные вопросы вынесены в протокол голосования. Необходимо чтобы проголосовали более половины собственников участков КП «Река-Река».
Не участие в голосовании приведет к тому, что решения указанные в протоколе не будут приняты, а это значит что при выходе ООО «Зеленый берег» мы одномоментно останемся без управления поселком, вывоза мусора, охраны и коммуникаций.
Напоминаем что голосование идет до 22.05.2022 г.
Вопрос №5.
Зачем принимать недоделанные сети от ООО «Зеленый берег»? Зачем ООО «Зеленый берег» форсирует передачу недоделанных сетей?
Ответ:
ТСН «Река-Река» не принимает недоделанные сети от ООО «Зеленый берег». ТСН «Река-Река» ждет завершения работ застройщиком и ведет подготовительную работу для последующего заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. Выполнена дорожная карта по приемке сетей, подготовлены договоры сервитута на два земельных участка, по которым проходят сети.
ООО «Зеленый берег» не форсирует передачу недоделанных сетей, скорее даже наоборот.
Вопрос №6
Зачем принимать сети от Застройщика на ТСН «Река-Река»? Надо передавать сети городу, мы же город.
Ответ:
Сети надо обязательно передавать городу в собственность. Но чтобы передать собственность, первоначально эта собственность должна быть оформлена. На данный момент сети электроснабжения, водоснабжения, водоотведения Застройщиком не поставлены на кадастровый учет, не оформлены в собственность. Застройщик не планирует оформлять собственность на сети.
Поэтому построенные сети первоначально планируется принять от Застройщика на ТСН «Река-Река» как оборудование, затем поставить уже от ТСН «Река-Река» на кадастровый учет, затем оформить собственность, затем уже передать в собственность городу.
Вопрос №7
Что с подключением к сети газоснабжения?
Ответ:
Труба газоснабжения оформлена в собственность Застройщика ООО «Зеленый берег», который предоставляет собственникам возможность подключения к сети газоснабжения на возмездной основе. Часть собственников планируют газифицироваться по программе социальной газификации.
Вопрос №8
Что с подключением к сетям водоснабжения, водоотведения, электроснабжения?
Ответ:
Cети водоснабжения, водоотведения, электроснабжения выполняются застройщиком ООО «Зеленый берег». Подключения к сетям осуществляется также через Застройщика. После приемки сетей от Застройщика подключение будет осуществлять ТСН «Река-Река».
Вопрос №9
Когда будут построены дороги и выполнено благоустройство?
Ответ:
В соответствии с договорами купли-продажи между собственниками земельных участков и ООО «Зеленый берег», ответственность выполнить дороги и благоустройство лежит на ООО «Зеленый берег». ТСН «Река-река» не обладает информацией, когда дороги и благоустройство будут выполнены ООО «Зеленый берег».
Вопрос №10.
Возможно ли разделение поселка на части/очереди?
Ответ:
Невозможно. У коттеджного поселка единые инженерные сети и по одному головному инженерному сооружению: одна трансформаторная подстанция, одно ГРП, один водозаборный узел, одна канализационная станция. Проекты по инженерным сетям, сдаточная документация и единых договор с монополистами на каждую сеть, не дают возможность разделения по очередям.
Вопрос №11.
Что будет с 2-мя земельными участками, на которых расположены внутри поселковые дороги и головные инженерные сооружения?
Ответ:
На данный момент один участок находится в собственности у застройщика ООО «Зеленый берег», второй участок находится в аренде у ДНП «Река-Река» – компании аффилированной с застройщиком.
ТСН «Река-река» на первом этапе планирует оформить сервитут на эти 2 участка, в дальнейшем передать один из участков в собственность города либо напрямую от Застройщика, либо через промежуточную собственность на ТСН «Река-Река».
Вопрос №12.
Почему ООО «Зеленый берег» готов разговаривать только с “избранными” представителями в кол-ве 1-3 человека?
Ответ:
Летом 2021 г. вызвалось всего три инициативных человека для взаимодействия с ООО «Зеленый берег» в части передачи поселка. При этом никто не запрещает другим собственникам общаться с ООО «Зеленый берег»
Вопрос №13
Почему ТСН «Река-река» не судится с Застройщиком ООО «Зеленый берег» в части невыполнения обязательств ООО «Зеленый берег» по строительству сетей и благоустройству.
Ответ:
У ТСН «Река-Река» нет оснований для обращения в суд с претензией в ООО «Зеленый берег» по трем причинам:
- У ТСН «Река-Река» нет прямых договорных отношений с ООО «Зеленый берег», которые могли бы быть нарушены.
- В ТСН «Река-Река» вступили менее половины собственников участков КП «Река-Река» для представления интересов собственников в суде.
- Не проведено общее собрание собственников участков КП «Река-Река» с голосованием по перечню основных организационных вопросов, указанных в бюллетене, в том числе касательно структуры управления поселком и полномочий ТСН “Река-река”
Вопрос №14
Можно ли фандрайзить, взаимодействовать, вести аналитическую, претензионную работу с ООО «Зеленый берег» без ТСН “Река-Река”?
Ответ.
Можно. Любая инициатива и реальные действия – приветствуются.
Вопрос №15
Почему ООО «Зеленый берег» не бросит поселок прямо сейчас, а достраивает сети? Почему не продает сети на компанию однодневку? Значит есть обязательства перед кем-то. Перед кем? Какие? Почему не банкротится ООО «Зеленый берег»?
Ответ:
Данный вопрос лучше задать в ООО «Зеленый берег». По предположению ТСН «Река-Река» от указанных выше действий застройщика сдерживает 18 непроданных береговых участков на общую сумму ~300 млн руб, а также потенциальный доход от продажи подключения к сети газоснабжения.
Вопрос №16
В случае банкротства ООО «Зеленый берег» сможет ли город взять на себя незавершенные объекты? По аналогии с многоквартирными домами, не сдал дом, не можешь передать ключи и завершить сделку. Может и тут так, не сдал городу поселок – не исполнил обязательства перед городом?
Ответ:
Это не наш случай. Мы не дольщики и не защищены 214-ФЗ и законодательством об обманутых дольщиках.
Вопрос №17
Есть ли сценарий, при котором собственники участков не платят за достройку сетей?
Ответ:
Такой сценарий возможен если ООО “Зеленый берег” не только достроит и сдаст в эксплуатацию инженерные сети, но также поставит их на кадастровый учет, оформит в собственность и передаст городу. Если ООО “Зеленый берег” не выполнит любой пункт из этого перечня, то собственникам придется финансировать выполнение этих задач.